O patrimônio líquido dos FIIs alcançou R$ 220 bilhões em agosto e atingiu o maior patamar da história, aponta boletim mensal da B3, divulgado nesta terça-feira (10).
Em julho, esse número estava em R$ 206 bilhões e o topo histórico até então havia sido registrado em maio de 2023, R$ 210 bilhões.
De acordo com o documento divulgado pela Bols de Valores, o valor de mercado dos FIIs em agosto – último dado disponível – fechou em R$ 153 bilhões, o maior número desde outubro de 2022.
Atualmente, o número de fundos imobiliários listados na B3 soma 489 – acima dos 467 observados em dezembro do ano passado, indica o boletim mensal da Bolsa de Valores.
O Kinea Índice de Preços (KNIP11) encabeça a lista dos maiores FIIs em patrimônio líquido, com quase R$ 8 bilhões em ativos. Confira a lista completa.
| Ticker | Fundo | Segmento | Patrimônio líquido (em R$ bilhões) |
| KNIP11 | Kinea IP | Títulos e Val. Mob. | 7.935.640.252 |
| PBLV11 | Prologis Brazil Logistics Venture | Logística | 5.825.554.888 |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 5.764.202.758 |
| HGLG11 | CSHG Logística | Logística | 5.194.540.239 |
| KNRI11 | Kinea Renda Imobiliária | Híbrido | 3.862.057.395 |
| XPML11 | XP Malls | Shoppings | 3.462.052.426 |
| IRDM11 | Iridium Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 3.185.832.526 |
| XPLG11 | XP Log | Logística | 3.003.131.839 |
| FTCE11B | Oportunity | Híbrido | 2.881.153.992 |
| CPTS11 | Capitânia Securities | Títulos e Val. Mob. | 2.858.107.219 |
Em setembro, o mercado de fundos imobiliários registrou a entrada de 51 novos investidores, somando agora uma base de 2,379 milhões. Em dezembro de 2018, esse número estava em 208 mil.
As pessoas físicas seguem protagonista no segmento e representam 75,3% do total de investidores. Os institucionais aparecem na sequência com 18,2%.
Em relação ao volume financeiro, os CPFs movimentam 67,7% do total, de acordo com o boletim mensal da B3. Neste recorte, os institucionais representam 20,5%.
Ifix hoje:
Na sessão desta segunda-feira (9), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera praticamente estável. Às 12h13, o indicador registrava alta de 0,01%, aos 3.188 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta terça-feira (10):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RBRP11 | RBR Properties | Híbrido | 2,85 |
| KNRI11 | Kinea Renda Imobiliária | Híbrido | 1,02 |
| HCTR11 | Hectare | Títulos e Val. Mob. | 0,98 |
| TORD11 | Tordesilhas EI | Desenvolvimento | 0,97 |
| HSML11 | HSI MALL | Shoppings | 0,9 |
Maiores baixas desta terça-feira (10):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| HSAF11 | HSI Ativos Financeiros | Títulos e Val. Mob. | -1,4 |
| JSRE11 | JS Real Estate | Híbrido | -1,22 |
| GTWR11 | Green Towers | Lajes Corporativas | -1,21 |
| CVBI11 | VBI CRI | Títulos e Val. Mob. | -1,16 |
| CPTS11 | Capitânia Securities | Títulos e Val. Mob. | -1,03 |
Fonte: B3
FIIs com poucos cotistas negociam imóveis e amortizam cotas; movimento antecipa tributação de dividendos?
A consolidação observada no mercado de FIIs pode ter ganhado recentemente novos protagonistas. Pelo menos três fundos imobiliários negociaram nas últimas semanas a venda do portfólio ou a amortização das cotas – devolução de patrimônio.
Embora a liquidação de fundos não seja exatamente uma novidade em um segmento cada vez mais concentrado, um ponto em comum chama a atenção nas recentes transações: a pequena base de cotistas destes FIIs, tema que ganhou destaque nos últimos meses com a medida provisória (MP) dos fundos exclusivos.
O texto elevava de 50 para 500 o número mínimo de cotistas que um fundo imobiliário deveria contar para oferecer dividendos isentos. Mais tarde, o substitutivo apresentado pelo deputado Pedro Paulo (PSD-RJ) – que ficou conhecido como projeto de lei das “offshores” – reduziu o piso para 300.
Na avaliação de Arthur Losnak, head de FIIs do TC, ainda é cedo para relacionar a possível liquidação de alguns fundos com a nova regra que sequer foi aprovada. O especialista reconhece, porém, que a discussão pode influenciar nos próximos passos das carteiras.
“Eu acho precipitado tomar uma decisão antes de ter a lei escrita”, pondera. “[Mas pode ser] um momento de decisão se a tese [do fundo já] é difícil e agora tem o debate sobre a regulação”, reflete o especialista.
Foi o que sinalizou o FII Inter Títulos Imobiliários (BICR11). Com dificuldades para a expansão do fundo, a gestão anunciou no final do mês passado uma amortização parcial no valor de R$ 18 milhões.
Entre as justificativas para a medida, os gestores citaram a baixa liquidez – volume de negociação – da carteira e a atual base de cotistas.
“O fundo está listado desde dezembro de 2019 e verifica-se um baixo volume de negociações de suas cotas no mercado secundário”, confirma o documento, que inclui o número de investidores também como um desafio para o fundo. “Atualmente possui pouco mais de 500 cotistas”, destacava o texto.
O BICR11 tem hoje precisamente 526 cotistas e o fato relevante sobre a amortização das cotas foi divulgado antes do substitutivo do deputado Pedro Paulo.
Dividendos hoje
Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta terça-feira (10).
